Imaginez deux personnes. L’une passe ses journées devant des graphiques, espérant vendre plus cher demain ce qu’elle a acheté aujourd’hui. L’autre dort tranquillement pendant que son compte en banque grossit grâce aux loyers qui tombent.
La première spécule. La seconde investit.
Laquelle des deux voulez-vous être ?
Spéculer : un pari maquillé en stratégie
La spéculation est séduisante. Pourquoi ? Parce qu’elle promet des gains rapides, sans attendre. Les réseaux sociaux regorgent de formateurs autoproclamés qui jurent que vous pouvez vivre du trading en quelques semaines.
La réalité est plus brutale :
· 97 % des spéculateurs perdent tout leur argent
· Cela demande des heures quotidiennes devant un écran, comme un deuxième job non payé
· La pression psychologique est énorme : un clic de trop, et c’est la catastrophe
Spéculer, c’est chercher à prédire l’avenir du marché à très court terme. Acheter une action ou une cryptomonnaie à 100 CHF, la revendre à 120 CHF, puis recommencer. Cela peut marcher un temps. Mais tôt ou tard, le marché vous rappelle qu’il est plus fort que vous.
Comme le dit Warren Buffett : « La Bourse est un mécanisme de transfert d’argent de l’impatient vers le patient. »
Investir : mettre son argent au travail
Investir, c’est l’inverse. C’est acquérir un actif qui génère des revenus réguliers et qui s’apprécie dans le temps.
Un actif, ce n’est pas un ticket de loto. C’est :
· Un immeuble qui verse des loyers
· Une entreprise solide qui distribue des dividendes
· Une terre agricole qui produit chaque année
Robert Kiyosaki, auteur de Père riche, père pauvre, l’explique simplement : « Les riches achètent des actifs. Les pauvres et la classe moyenne achètent des passifs qu’ils croient être des actifs. »
L’investissement immobilier est l’exemple parfait. Vous placez 100’000 CHF dans un immeuble de 500’000 CHF, financé par une hypothèque. Vos locataires remboursent la dette à votre place, pendant que vous encaissez un revenu net de 5 à 7 % par an en Suisse. Résultat : votre capital croît, vos revenus augmentent, et vous avez construit un patrimoine qui résiste aux crises.
Andrew Carnegie le résumait déjà il y a un siècle : « 90 % des millionnaires le sont devenus en possédant de l’immobilier. »
Le vrai secret : les revenus passifs
La différence fondamentale entre spéculation et investissement tient en un mot : revenu passif.
· Le spéculateur doit vendre pour encaisser un gain. Tant qu’il ne vend pas, ce ne sont que des chiffres virtuels.
· L’investisseur encaisse chaque mois, sans rien vendre. Ses revenus s’accumulent, il peut les réinvestir ou les dépenser.
Prenons un exemple concret :
· Paul investit 10’000 CHF dans une action technologique. Elle monte de 20 %. Sur le papier, il a 12’000 CHF. Mais pour transformer ce gain en argent réel, il doit vendre.
· Catherine investit 10’000 CHF dans un immeuble de rendement. Elle perçoit 600 CHF par an en loyers. Ces revenus tombent directement sur son compte, année après année.
Deux ans plus tard, l’action de Paul s’effondre. Ses 12’000 CHF redeviennent 7’000 CHF. Catherine, elle, a déjà touché 1’200 CHF en liquide et son capital est intact.
Le revenu passif gagne toujours.
Pourquoi l’immobilier est l’arme ultime de l’investisseur
Vous pouvez spéculer sur tout : les actions, les cryptos, l’or, même les montres de luxe. Mais aucun de ces actifs ne vous versera un revenu régulier aussi fiable que l’immobilier.
En Suisse :
· Les loyers rapportent en moyenne 5 à 7 % nets par an
· Les prix de l’immobilier résidentiel augmentent en moyenne de 2 % par an
· L’inflation est absorbée car les loyers suivent la hausse du coût de la vie
Et surtout, vous bénéficiez de ce que j’appelle l’enrichissement gratuit : les locataires remboursent l’hypothèque à votre place.
C’est pour cela que j’ai quitté la spéculation pour bâtir Terys.ch. Mon but ? Permettre à chacun d’investir dans des projets immobiliers solides, dès 5’000 CHF, sans tomber dans les pièges de la spéculation.
En résumé
· Spéculer, c’est jouer contre le marché, au risque d’y laisser sa chemise.
· Investir, c’est posséder des actifs qui travaillent pour vous.
· La spéculation enrichit les courtiers. L’investissement enrichit l’investisseur.
· L’immobilier est le seul actif qui combine revenu passif, appréciation du capital et protection contre l’inflation.
La vraie question n’est donc pas faut-il investir ? mais quand allez-vous commencer ?
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