Il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier.
Si vous vous intéressez à l’investissement, vous avez sans doute entendu cette phrase au moins une fois. Celle-ci nous dit qu’il est primordial de diversifier ses investissements.
Ce dogme est martelé sans cesse lors de la formation des conseillers financiers, dans les universités, lors des rendez-vous chez le banquier, bref, il est partout.
Cette idée vous mène donc à mettre un certain pourcentage de vos investissements dans des obligations, dans des actions, dans de l’or, des devises et autres, tout en illustrant cela avec ce genre de graphique :
Le problème
L’idée de diversifier n’est certainement pas fausse et elle a ses mérites. Mais ce n’est pas la seule solution.
Le problème principal de la diversification, c’est qu’elle vous pousse à beaucoup investir dans des actifs à accumulation, qui sont des investissements qui ne génèrent un rendement que si vous les revendez plus tard.
Par exemple, si vous investissez 100 CHF dans de l’or, vous pouvez seulement avoir un rendement quand vous le vendez disons 5 ans plus tard pour 120 CHF.
Lorsqu’on veut atteindre l’indépendance financière, les actifs à accumulation ne sont clairement pas l’idéal. Pour la simple raison que votre revenu reste inchangé.
Si vous investissez tous les mois pendant 10 ans dans un portefeuille diversifié, vous aurez sans doute construit une belle petite fortune, mais elle existe sur papier uniquement. Elle se réalisera en argent sur votre compte en banque que si vous vendez tous vos investissements. Votre revenu n’évolue pas et dépend toujours de votre travail et votre salaire.
L’alternative
C’est pourquoi, chez Terys, nous nous concentrons sur des investissements qui augmentent votre revenu, qui vous apporte du liquide à la banque régulièrement. Du cash-flow comme on le dirait en anglais.
Et on ne va pas y aller par quatre chemins, l’un des rares investissements qui vous garantit un revenu stable et prévisible est l’immobilier.
L’immobilier est un outil formidable pour construire une fortune et surtout, se constituer un revenu passif qui un jour vous apportera la liberté financière.
Malheureusement, l’immobilier est souvent marginalisé voire ignoré par les professionnels de la finance parce qu’investir une grosse partie de son patrimoine dans la pierre va à l’encontre du dogme de la diversification (oui, c’est bel et bien un dogme).
Il est donc tout à fait faisable de bâtir une fortune uniquement avec l’immobilier, en se concentrant sur des revenus récurrents, sans diluer ses investissements dans des obligations, des devises ou autre.
Il est très difficile de dire cela de nos jours, car pour beaucoup, c’est de l’hérésie financière.
Mais quand on s’attarde sur les investisseurs qui ont le mieux réussi, on observe très souvent qu’ils se sont d’abord concentrés sur un seul type d’investissement et se sont diversifiés après avoir atteint une fortune considérable.
Bill Gates par exemple, a tout misé sur Microsoft avant de se diversifier.
Warren Buffett s’est concentré sur Berkshire Hathaway avant de se diversifier (un peu seulement).
Pour vous donner une dernière analogie, la France a construit la Ligne Maginot après la Première Guerre Mondiale pour se protéger des allemands en répartissait ses forces uniformément le long d’un immense front. En d’autres termes, ils ont diversifié. Mais les Allemands ont frappé fort en un seul point avec des forces très concentrées et ont brisé la ligne Maginot et ont tristement remporté la victoire. Ils s’étaient spécialisés.
Conclusion
Est-ce que la diversification est un concept à jeter aux orties ?
Sûrement pas !
Il est tout à fait vrai qu’il ne convient pas de mettre tous ces œufs dans le même panier. On peut dire que le concept de diversification est incomplet s’il ne prend pas en compte la génération de revenu.
C’est l’une des raisons qui nous ont poussés à créer Terys. Avec notre plateforme d’investissements immobiliers, il est possible d’investir de petits montants dans des opportunités immobilières. Cela vous permet de vous construire un portefeuille diversifié d’investissements immobiliers. De cette façon vous ne dépendez pas d’un seul investissement.
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