Investir en Suisse fait rêver plus d’un Américain. Un marché immobilier stable, une économie solide, un cadre de vie envié, des rendements attractifs. Beaucoup d’investisseurs américains posent la même question : “Comment puis-je investir dans l’immobilier suisse si je vis en Suisse ?” La réponse est simple à formuler, mais complexe à mettre en œuvre. Et ce n’est pas une coïncidence.
Dans cet article, vous allez comprendre clairement pourquoi investir en Suisse est souvent compliqué pour un citoyen américain résident en Suisse, quelles sont les barrières concrètes (banques, fiscalité, réglementations), et surtout comment des solutions modernes comme les plateformes d’investissement participatif immobilier peuvent ouvrir des portes tout en respectant les contraintes américaines.
Pourquoi les Américains rencontrent plus de difficultés que les autres ?
La réponse tient en une politique fiscale et règlementaire très particulière des États-Unis. Contrairement à d’autres pays qui taxent uniquement les revenus de leurs résidents, les États-Unis taxent leurs citoyens sur leurs revenus mondiaux, qu’ils vivent aux États-Unis ou non.
Ce principe fiscal a été renforcé depuis les années 2000 et particulièrement à partir de 2010 avec la mise en place de règles très strictes d’échange d’information financière entre institutions financières étrangères et l’IRS (Internal Revenue Service).
Qu’est-ce que FATCA ?
FATCA est une loi américaine adoptée sous l’administration Obama. Elle impose à toutes les institutions financières étrangères de déclarer à l’IRS des informations détaillées sur les comptes détenus par des citoyens américains ou des entités liées à ces derniers.
Cela crée une charge administrative lourde que peu d’institutions veulent assumer, poussant beaucoup d’entre elles à refuser les clients américains, même s’ils sont résidents suisses.
Ouvrir un compte bancaire en Suisse quand on est Américain
Même pour les résidents suisses de nationalité américaine, ouvrir un compte bancaire peut s’avérer un parcours du combattant. FATCA oblige les banques à une diligence renforcée et à une transparence maximale vis-à-vis de l’IRS.
Résultat : certaines banques refusent tout simplement les clients américains. Celles qui les acceptent imposent des procédures longues et complexes.
Pour la petite histoire, quand j'étais stagiaire dans un family office à Genève, je me souviens que lors de mon premier jour, la responsable légale m'a dit très clairement: "Ici on n'accepte pas les américains, un point c'est tout".
Investir dans l’immobilier suisse quand on est résident américain
La Lex Koller interdit aux non-résidents d’investir dans l’immobilier en Suisse, sauf cas particuliers très encadrés. Mais pour les résidents américains, il reste des possibilités, à condition de naviguer à travers les exigences fiscales et administratives.
Outre l’obligation de déclarer leurs revenus immobiliers à la fois en Suisse et aux États-Unis, les Américains doivent structurer leurs investissements de manière à éviter la double imposition et à rester en conformité.
La solution : l’investissement participatif immobilier via des plateformes comme Terys
Pour les Américains résidents en Suisse, l’une des solutions les plus accessibles reste le recours aux plateformes d’investissement participatif immobilier.
Ces plateformes permettent d’investir dans des projets suisses sélectionnés, avec un ticket d’entrée réduit, une gestion professionnelle, et souvent une compatibilité avec les contraintes FATCA.
Elles offrent un accès à l’immobilier suisse sans avoir à gérer directement un bien, tout en permettant une diversification et une conformité simplifiée.
Conclusion : oui, c’est possible… mais avec prudence
Pour un Américain résident en Suisse, investir dans l’immobilier local est possible, mais les obstacles sont bien réels. Les contraintes FATCA, les exigences bancaires, la fiscalité double sont autant de défis à anticiper.
En revanche, les plateformes comme Terys.ch représentent une opportunité rare : accéder à l’immobilier suisse légalement, avec des montants accessibles, et sans avoir à gérer soi-même la complexité du marché.
Du coup, prêt à construire un patrimoine grâce à la pierre helvétique ? Si c'est le cas je vous invite à rejoindre la communauté Terys. Regardez cette vidéo pour en savoir plus:
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