Quand je parle de Terys, une question très légitime revient sans cesse : « Mais quel est le risque ? ».
Je vais être clair : oui, le risque zéro n'existe jamais, comme dans tout investissement. Mais avec Terys, ce risque est faible, maîtrisé et surtout, systématiquement couvert par des garanties.
Alors, voyons ensemble ce qui se cache derrière cette question essentielle.
Deux types de risques possibles
Quand vous investissez via Terys, vous investissez principalement dans des projets immobiliers suisses : construction, rénovation, transformation. En l'occurence, vous prêtez de l'argent à un promoteur, vous recevez des intérêts et êtes remboursé à la fin de vie du prêt qui se situe entre 12 et 24 mois.
Et qui dit chantier dit imprévus. Mais pas de panique, nous les avons anticipés.
1. Le risque opérationnel
Il concerne le projet en lui-même :
- Dépassement des coûts de construction
- Retards de chantier
- Adaptations liées aux normes ou à la conjoncture
Comment nous limitons ce risque ?
Nous sélectionnons uniquement des projets qui disposent déjà d’une marge de promotion élevée. La marge de promotion est le bénéfice brut, c'est-à-dire l'argent qui reste après avoir payé tous les frais de construction et d'acquisition du terrain. Chez Terys, nous ne proposons des projets à notre communauté qui présente au moins 19 % de marge, jamais moins.
Cette marge agit comme un matelas de sécurité. Même si les coûts augmentent ou si le chantier prend du retard, il reste de la rentabilité pour absorber l’imprévu sans impacter votre rendement.
2. Le risque financier du promoteur
Ici, il s’agit de la solidité de l’entreprise qui emprunte :
- Risque de non-paiement des intérêts
- Retard ou défaut de remboursement
- Faillite éventuelle du promoteur
Comment nous sécurisons vos fonds ?
- Nous travaillons uniquement avec des promoteurs expérimentés et financièrement sains. Nous analysons en détail les bilans et comptes de résultat passés.
- Tous les prêts participatifs que vous accordez via notre plateforme sont garantis par une cédule hypothécaire.
La cédule hypothécaire : votre véritable bouclier
C’est un point souvent méconnu du grand public, mais essentiel. Une cédule hypothécaire, c’est tout simplement un titre qui donne un droit réel sur un bien immobilier.
Autrement dit, si le promoteur ne paie pas, vous n’êtes pas un créancier « lambda », vous êtes créancier hypothécaire, avec un droit direct sur un terrain ou un immeuble qui sert de garantie. En cas de non-paiement, ce bien peut-être saisie et vendu pour vous rembourser.
Il existe deux types de cédules chez Terys :
- Premier rang : vous êtes prioritaire sur tous les autres créanciers. En contrepartie, le promoteur paie un intérêt un peu plus bas.
- Deuxième rang : vous êtes remboursé après le premier rang, mais avant tous les créanciers ordinaires. Ici, le promoteur paie un intérêt plus élevé, ce qui augmente votre rendement.
Les cédules de premier rang sont souvent détenues par les banques via des hypothèques classiques. Chez Terys, la majorité de nos investissements sont couverts par des cédules de deuxième rang, ce qui reste très sûr. Cette garantie réelle est un élément majeur qui réduit considérablement le risque.
Pourquoi ce risque est faible en pratique
- Les projets choisis sont rentables dès le départ, avec des marges suffisantes.
- Les promoteurs sont triés sur le volet pour leur expérience et leur solidité financière.
- Les investisseurs disposent d’une garantie hypothécaire, ce qui change tout en cas de problème.
En clair, vous n’investissez pas à l’aveugle. Vous investissez dans des projets solides, encadrés, avec un filet de sécurité juridique et financier.
Le rapport risque-rendement imbattable
En Suisse, un compte épargne rapporte à peine 0,5 % à 1 % d’intérêts. Contrairement à ce que l'on pourrait croire, le risque n'est pas de zéro sur un compte épargne, surtout en cas de faillite de la banque ce qui a la fâcheuse tendance à arriver de temps à autre, même en Suisse.
Avec Terys, vos investissements offrent des rendements entre 7 et 10 %, avec un risque faible grâce à nos garde-fous.
La vraie question n’est donc pas : « Y a-t-il un risque ? »
La vraie question est : « Acceptez-vous de laisser dormir votre argent pour gagner même pas 1 %, alors qu’il peut vous rapporter jusqu’à 10 % avec une garantie hypothécaire ? »
Conclusion : investir en toute confiance
Chez Terys, nous ne prétendons pas supprimer totalement le risque. Ce serait malhonnête. Mais nous faisons tout pour le réduire au maximum. Et grâce à notre approche sélective et nos garanties, vous pouvez investir avec un niveau de sécurité que peu d’autres placements offrent.
Vous voulez comprendre en détail comment fonctionnent nos garanties, nos critères de sélection et voir des cas concrets de projets financés ? Si c'est le cas, nous vous invitons à rejoindre la communauté Terys afin d'avoir accès à nos opportunités d'investissement à partir de 5'000 CHF et bien d'autres avantages. Plus d'info dans cette vidéo:
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