C’est la nouvelle mode : investir dans un parking.
Facile, rapide, pas trop cher. Et certains « experts » vous promettent déjà une rentabilité de 10 %. Pas étonnant que les vidéos YouTube et les publications LinkedIn vantent cette stratégie comme la révélation immobilière du moment.
Mais est-ce vraiment un bon plan ?
Et surtout, est-ce que cela rivalise avec l’investissement immobilier dans un immeuble de rendement ?
Je vais vous donner une réponse directe, avec chiffres et arguments concrets. Et si vous êtes du genre à viser des revenus passifs solides, stables et croissants, vous allez vite comprendre pourquoi les parkings, malgré leur apparente simplicité, ne tiennent pas la route face à la vraie pierre.
Pourquoi les parkings font autant parler d’eux
Soyons honnêtes : investir dans une place de parc, c’est séduisant au premier abord.
Accessible dès 20’000 à 50’000 CHF
Gestion minimale : pas de travaux, pas de voisins, pas de dégâts d’eau
Entretien quasi inexistant
Revente facile si le parking est bien situé
Ce type d’investissement attire ceux qui veulent faire « leur premier pas dans l’immobilier » sans trop s’exposer.
Mais derrière ce confort apparent, il y a une série de réalités que très peu mentionnent.
Ce que personne ne vous dit sur les parkings
Un parking ne génère pas de revenu passif fiable. Il peut rester vacant pendant des mois. La rentabilité est presque toujours surévaluée. Et surtout :
Le rendement net réel dépasse rarement les 3 %
Il est très difficile de le financer avec une hypothèque
Il n’y a quasiment pas d’appréciation du capital
Les villes suisses réduisent de plus en plus les places de stationnement
Ajoutez à cela les frais de copropriété, les taxes, et les possibles changements de réglementation (zones piétonnes, nouvelles règles de mobilité), et votre investissement devient fragile.
L’immobilier résidentiel : le vrai générateur de revenu passif
Maintenant, comparons avec un immeuble de rendement.
Ce n’est pas une mode. C’est un classique. Mais un classique qui traverse les crises, les cycles économiques, et les décennies.
Revenu passif mensuel prévisible
Rendement net régulier entre 5 % et 7 %, parfois plus
Appréciation du capital dans le temps : en Suisse, les biens prennent en moyenne 2 % par an
Effet de levier bancaire : vous pouvez acquérir un bien de 500’000 CHF avec 100’000 CHF de fonds propres, et c’est votre locataire qui rembourse l’hypothèque
Résistance aux crises : les gens auront toujours besoin de se loger
Et contrairement à ce que pensent beaucoup de novices, vous n’avez pas besoin d’acheter un immeuble tout seul pour profiter de tout cela.
La comparaison:
| Critère | Parking | Immobilier résidentiel |
|---|---|---|
| Ticket d’entrée | 20’000 à 50’000 CHF | Dès 5’000 CHF avec Terys |
| Rentabilité nette | 2 % à 4 % (souvent surestimée) | 7 % à 10 % |
| Valorisation à long terme | Faible | Élevée |
| Revenu passif | Faible, peu régulier | Mensuel, stable |
| Effet de levier | Rare (paiement comptant) | Très fort |
| Risque réglementaire | Élevé (mobilité douce) | Faible |
| Liquidité | Moyenne | Bonne avec les bonnes plateformes |
L’erreur des débutants : viser petit, rester petit
Un parking donne l’impression de commencer à investir. Mais il ne construit pas de patrimoine. Et il ne crée pas de flux de revenus significatif.
Avec 3 ou 4 parkings, vous touchez au mieux quelques centaines de francs par mois. Et si un locataire part, votre rendement chute. Vous restez fragile, dépendant, et bloqué.
L’immobilier résidentiel bien pensé, au contraire, vous permet de construire un revenu stable, évolutif, et de profiter de l’effet boule de neige des intérêts composés.
La meilleure partie ? Vous n’avez même pas besoin de 50’000 CHF
Sur la plateforme Terys, nous permettons à nos investisseurs de se positionner sur des projets immobiliers solides dès 5’000 CHF.
Et pas dans n’importe quoi.
Des immeubles de rendement en Suisse, sélectionnés avec rigueur, avec :
Des rendements cibles de 7 % à 10 %
Une gestion clé en main
Des revenus passifs mensuels ou trimestriels
Un accès direct à la pierre, sans les tracas habituels
Vous pouvez enfin investir sans vous endetter pour 25 ans. Sans gérer vous-même des locataires. Et surtout, sans vous contenter d’un rendement qui ne couvre même pas l’inflation.
Conclusion
Les parkings séduisent mais ils plafonnent après une certaine somme.
L’immobilier résidentiel, lui, vous propulse.
Il permet de générer de vrais revenus passifs, de construire un patrimoine, et d’utiliser intelligemment l’effet de levier.
Alors avant d’acheter une place de parc à Lausanne ou Genève, posez-vous la vraie question : est-ce que cet achat va réellement changer votre vie financière ?
Parce qu’avec Terys, c’est précisément ce qu’on propose.
J'ai un petit message pour vous, je vous invite à rejoindre la communauté Terys. Regardez cette vidéo pour en savoir plus:
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