Avez-vous déjà eu l’impression de courir dans une roue sans fin ? Travailler plus, pour gagner un peu plus et voir tout filer dans les factures ou les impôts ? D'être au final comme un hamster qui court sans fin dans sa roue ?
La vérité est brutale : tant que vous échangez votre temps contre de l’argent, vous restez prisonnier.
Mais il existe une voie rapide , une autoroute vers la liberté financière. Et elle n’a rien à voir avec la bourse, les cryptos, la loterie ou le dropshipping.
Cette autoroute passe par l’immobilier de rendement.
Ce n’est pas une théorie abstraite : c’est une méthode claire, testée, et appliquée par les investisseurs qui veulent vivre de revenus passifs
tout en réduisant au maximum leur risque et leur temps de gestion.
Pourquoi l’immobilier est l’autoroute vers la richesse
L’immobilier de rendement est un véhicule d’investissement unique :
- Il génère des revenus passifs réguliers (les loyers)
- Il offre une appréciation stable dans le temps
- Il protège contre l’inflation
- Il permet un enrichissement “gratuit” grâce à l’hypothèque remboursée par vos locataires
En Suisse, les prix de l’immobilier résidentiel augmentent en moyenne de 2 % par an, tout en offrant des rendements locatifs nets de 5 % à 7 % sur les fonds-propres.
Combinés à l’effet des intérêts composés, ces chiffres peuvent transformer un capital modeste en un patrimoine à six ou sept chiffres en quelques années.
Les 6 piliers de la Méthode de l’Autoroute
On peut résumer la méthode en une phrase :
« Investir dans des immeubles de rendement résidentiels, en bon état, d’au moins 3 appartements, dans de bons voisinages. »
Derrière cette phrase simple se cache une stratégie puissante :
1. Investir (et pas seulement épargner)
L’épargne seule est une illusion de sécurité. Avec l’inflation, votre argent perd de la valeur chaque année.
L’investissement, lui, met votre argent au travail et exploite l’effet boule de neige des intérêts composés.
2. Immeubles de rendement
L'immobilier est un des meilleurs investissements pour les raisons citées plus tôt.
3. Résidentiel
Peu importe l’état de l’économie, les gens ont toujours besoin d’un toit.
C’est beaucoup plus stable que le commercial ou l’industriel, où un départ de locataire peut signifier des mois (voire des années) de vacance.
Encore mieux, le résidentiel est plus simple à financer que le commercial ou l'industriel.
Si vous voulez voir un exemple concret de bureaux qui ont mal tourné, lisez notre article sur Canary Wharf.
4. En bon état
Un immeuble ancien non rénové peut devenir un gouffre financier : toits à refaire, plomberie vétuste, frais d’entretien mensuels, etc.
Investissez dans un bien récent ou rénové dans les 10 à 15 dernières années pour maximiser la rentabilité nette et ne pas avoir à vous inquiéter des réparations.
5. Au moins 3 appartements
Oubliez l'idée d'investir dans un seul appartement : un seul départ de locataire et vous perdez 100 % de vos revenus locatifs.
Un immeuble de rendement d'au moins 3 appartements vous diversifie immédiatement grâce à plusieurs unités louées. En plus, plus un immeuble est conséquent, plus il est rentable.
6. Bons voisinages
Le quartier influence directement la qualité des locataires et la vacance locative.
Les quartiers mal fréquentés attirent les locataires conflictuels et vous expose à de nombreux problèmes. De l'autre côté, les quartiers très luxueux coûtent cher et sont peu rentables. En conclusion, la meilleure méthode est de viser des appartements moyens, ni plus ni moins.
La puissance cachée : l’enrichissement gratuit
En achetant un immeuble avec un financement hypothécaire, une partie du capital est remboursée par vos locataires.
Résultat : votre patrimoine net augmente chaque année même sans hausse des prix !
Exemple :
- Achat : 500’000 CHF
- Fonds propres : 100’000 CHF
- Hypothèque : 400’000 CHF
- Remboursement annuel : 20’000 CHF, payé via les loyers
Après 5 ans, vos fonds propres passent à 200’000 CHF sans sortir un franc supplémentaire de votre poche, c'est ce que j'appelle l'enrichissement gratuit et voici à quoi cela ressemble graphiquement:
Pourquoi cette méthode surpasse les autres investissements
Comparée aux actions, obligations ou à l’or, l’immobilier coche toutes les cases :
- Appréciation stable (2 % à 3 %/an en Suisse)
- Revenus passifs (5 % à 7 % nets)
- Protection contre l’inflation
- Effet de levier du crédit
Et le tout avec une volatilité bien moindre.
Je sais, je ressors ce graphique très souvent mais il est crucial. Cela compare le rendement des actions et de l'immobilier suisses sur presque 30 ans (base 100 en 1997):
Accessible à tous, même sans gros capital
Jusqu'à récemment, investir dans l'immobilier demandait des fonds conséquents, souvent des centaines de milliers de francs. En plus de cela, trouver un bien immobilier, le négocier, trouver une hypothèque, passer devant le notaire, gérer les locataires et ainsi de suite refroidissait beaucoup de personnes désireuses d'investir.
Mais heureusement, il est aujourd'hui possible d’investir à partir de 5’000 CHF dans des projets immobiliers de qualité et de percevoir un revenu passif sans s’occuper de la gestion.
Terys rend cela possible. Notre mission est de permettre à n'importe qui d'investir dans l'immobilier pour se construire une fortune durable.
Conclusion : prenez la voie rapide
La plupart des gens choisissent la « route nationale » : ils épargnent un peu, investissent timidement dans des produits bancaires diversifiés et finissent par travailler toute leur vie. La méthode de l’Autoroute vous offre un raccourci, à savoir un flux régulier de revenus, une valorisation constante de votre patrimoine, et la liberté de vivre selon vos propres termes.
La seule question : allez-vous rester coincé dans les embouteillages, ou prendre la voie rapide ?
Si vous êtes prêt à passer à l'action, je vous invite à rejoindre notre communauté afin d'accéder à nos opportunités d'investissement immobilier à partir de 5'000 CHF. C'est gratuit et sans engagement, il vous suffit de cliquer ici.