Vous venez d’acheter un bien immobilier. Félicitations. Mais une question vous hante : faut-il confier sa gestion à une gérance ou s’en occuper soi-même ? À première vue, gérer son bien semble simple. Et surtout économique. Mais attention : cette illusion peut vous coûter bien plus cher que vous ne l’imaginez.
Gérer soi-même : une fausse bonne idée
Beaucoup d’investisseurs pensent économiser quelques centaines de francs par mois en évacuant la gérance. En théorie, c’est vrai. En pratique, ils s’exposent à une avalanche de responsabilités :
Répondre aux appels de locataires à toute heure
Organiser les réparations, souvent en urgence
Gérer les entrées, les sorties, les états des lieux
Encaisser les loyers, courir après les retards
Se débattre avec la paperasse et les assurances
Tout cela prend du temps. Beaucoup de temps. Et ce temps, vous ne le passez pas à développer votre portefeuille, à trouver de nouveaux deals ou à profiter de vos revenus passifs. Pire : une mauvaise gestion ou une erreur légale peut vite coûter plusieurs milliers de francs.
J'ai personellement connu un investisseur immobilier dans le canton de St-Gall qui avait 7 immeubles résidentiels... sans aucune gérance. Sans surprise, la gestion des locataires a vite envahi l'entièreté de son emploi du temps et il a fini avec un burnout sévère. Après s'en être remis, il a décidé de vendre tout son parc immobilier, ce qui était vraiment dommage.
Les gérances : un investissement intelligent
Une bonne gérance ne vous coûte pas de l’argent. Elle vous en fait économiser. Voici pourquoi :
Elle sélectionne mieux les locataires : analyse de solvabilité, contrôle du passé locatif, etc.
Elle applique les loyers du marché : ni trop bas, ni irréalistes
Elle gère les litiges avec professionnalisme et rigueur juridique
Elle optimise les charges et la rentabilité
Elle connaît les prestataires fiables, négocie les tarifs
Et surtout, elle vous libère du temps pour faire ce que vous faites le mieux : investir
Mais attention : toutes les gérances ne se valent pas
Certaines sont réactives, alignées sur vos objectifs, transparentes. D’autres traînent les pieds, oublient de relouer un bien, ou ne vous tiennent pas informé. C’est pourquoi il faut :
Vérifier leur portefeuille actuel : combien de biens, quel type, dans quelle région ?
Discuter avec d’autres propriétaires : sont-ils satisfaits ?
Tester leur réactivité : combien de temps mettent-ils à répondre ?
Analyser leurs tarifs : comprennent-ils les relocations, les visites, la comptabilité ?
L’idéal ? Ne pas avoir à gérer du tout
C’est là que notre approche chez Terys change la donne. Sur notre plateforme, vous pouvez investir dans l’immobilier sans jamais avoir à gérer un locataire, un plombier ou un état des lieux. Tout est pris en charge. Vous prêtez votre argent à des projets solides ou devenez copropriétaire, et les revenus tombent. Sans appels stressants. Sans vacances locatives. Et surtout, sans sacrifier vos soirées ou vos week-ends.
Conclusion : économiser ou capitaliser ?
Oui, une gérance coûte quelques pourcents de vos loyers. Mais ce pourcentage est largement compensé par le temps gagné, les erreurs évitées, la tranquillité d’esprit et la rigueur professionnelle apportée. Ne soyez pas l’investisseur qui pense économiser 3 % et perd 10 % de rendement à cause d’une vacance ou d’un mauvais choix de locataire.
Du coup, prêt à construire un patrimoine grâce à la pierre sans s'inquiéter des locataires ? Si c'est le cas je vous invite à rejoindre la communauté Terys. Regardez cette vidéo pour en savoir plus:
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